Cláusulas abusivas en el contrato de alquiler

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece un bloque de derechos que se consideran imperativos: aunque el contrato incluya una cláusula distinta, esa cláusula no sería válida. Algunas de las más habituales son:

• Renuncia a la prórroga obligatoria. El contrato debe durar al menos el mínimo legal (5 años si el arrendador es persona física, 7 si es persona jurídica), aunque se firme por menos tiempo.
• Fianza superior a la legal sin distinguirla como garantía adicional. La fianza obligatoria es de una mensualidad; cualquier cantidad extra debe pactarse como garantía adicional, no como "fianza".
• Repercusión de gastos no pactada expresamente por escrito. El IBI o los gastos de comunidad solo pueden trasladarse al inquilino si se pacta de forma clara y se indica su importe anual en el contrato.
• Penalizaciones desproporcionadas por retrasos o desperfectos que no guardan relación con el daño real causado.

Que una cláusula esté presente en tu contrato no significa automáticamente que sea legal: significa que conviene revisarla con detalle antes de firmar o de aceptarla como válida.