Referencia

Glosario legal de alquiler

Términos habituales en los contratos de alquiler, explicados de forma sencilla.

LAU

Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994), la norma principal que regula los alquileres de vivienda en España.

Fianza legal

Cantidad obligatoria, equivalente a una mensualidad, que el inquilino entrega y el propietario debe depositar en el organismo autonómico competente.

Garantía adicional

Importe extra a la fianza legal (por ejemplo, otra mensualidad o un aval) que puede pactarse para reforzar el cumplimiento del contrato.

Prórroga obligatoria

Período mínimo durante el cual el contrato se mantiene vigente aunque el plazo pactado sea menor, salvo excepciones legales.

IRAV

Índice de Referencia para la Actualización de Rentas de alquiler, usado como alternativa al IPC para actualizar la renta.

Zona tensionada

Área declarada por la administración donde el precio del alquiler está especialmente elevado y puede aplicarse un límite a la renta.

Gran tenedor

Persona física o jurídica propietaria de un número elevado de inmuebles de uso residencial, definido por la normativa aplicable.

Desistimiento

Derecho del inquilino a dejar el contrato antes de tiempo, cumpliendo un preaviso, tras un período mínimo de ocupación.