Cláusulas abusivas alquiler: ejemplos y qué hacer (2026)

Una cláusula abusiva en un alquiler es la que te quita derechos que la ley te reconoce como inquilino o desequilibra el contrato en tu contra. En un alquiler de vivienda habitual, el art. 6 de la LAU declara nulas las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del inquilino las normas del Título II de la ley: se tienen por no puestas, aunque las hayas firmado.

Qué se considera cláusula abusiva en un alquiler

Cuando se habla de "cláusulas abusivas" en un alquiler se mezclan dos cosas distintas:

• Cláusulas contrarias a la LAU. El Título II de la LAU (arts. 6 a 28) regula el alquiler de vivienda y funciona como un mínimo a favor del inquilino. Lo que lo empeore es nulo por el art. 6, sea quien sea el casero.
• Cláusulas abusivas en sentido estricto. Son las de la normativa de consumidores: estipulaciones no negociadas individualmente que, en contra de la buena fe, causan un desequilibrio importante en perjuicio del consumidor (art. 82 del texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios). Solo entran en juego si el arrendador actúa como empresario o profesional (una empresa, un fondo, alguien que se dedica a alquilar).

En la práctica, la mayoría de las cláusulas problemáticas de un contrato de vivienda caen por la primera vía, que es la más sencilla de argumentar: basta con comparar la cláusula con el artículo de la LAU.

Ejemplos de cláusulas abusivas habituales

Cada una de estas cláusulas tiene matices. Sobre la primera tienes una guía propia: ¿la renuncia a la prórroga es legal?.

Cláusulas que parecen abusivas y no siempre lo son

No todo lo que te perjudica es nulo. La propia LAU permite pactar algunas cosas:

• Repercutir el IBI o la comunidad, si consta por escrito y se indica el importe anual a la fecha del contrato (art. 20.1 LAU).
• Renunciar al derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto) si el casero vende (art. 25.8 LAU).
• Actualizar la renta cada año, siempre que haya pacto expreso y dentro de los límites legales (art. 18 LAU). Puedes comprobarlo con la calculadora de la subida del alquiler.
• Prohibir el subarriendo: de hecho, la ley exige consentimiento escrito del arrendador (art. 8 LAU).

Qué hacer si tu contrato tiene una cláusula abusiva

1. Antes de firmar: pide que la quiten o la corrijan, citando el artículo. Es el momento en que más fácil resulta.
2. Si ya has firmado: no necesitas "anular" nada para estar protegido. La cláusula se tiene por no puesta y se aplica la ley en su lugar.
3. Cuando el casero intente aplicarla: contesta por escrito (correo o burofax) indicando la cláusula, el artículo que la contradice y que la consideras nula conforme al art. 6 LAU.
4. Si no hay acuerdo: la última palabra la tiene un juzgado. Para ese paso conviene asesoramiento de un abogado o de una oficina de consumo o de vivienda de tu comunidad autónoma.

Si has pagado algo en virtud de una cláusula nula, lee qué pasa con las cláusulas nulas del contrato de arrendamiento.

Ojo: esto vale para vivienda habitual

Todo lo anterior se refiere al alquiler de vivienda habitual. Los alquileres de temporada, de habitaciones o de locales siguen otras reglas y dan mucha más libertad a lo que se pacte (art. 4.3 LAU).

Puedes ver el resumen general en nuestra guía de cláusulas abusivas en el alquiler o analizar tu contrato gratis para saber qué cláusulas conviene revisar.